Украинский рынок предлагает множество вариантов квартир в новостройках. Подобная услуга востребована во всех украинских регионах, включая Харьков. Приобрести жилье можно разными способами. Самый простой из них – полностью заплатить необходимую сумму денежных средств за недвижимость. Этот вариант подходит далеко не всем. Цена за 1 кв. м довольно высокая, не у всех имеется полная сумма. Существуют альтернативные способы, которые помогут приобрести желанную квартиру.
Ипотека
Сегодня многие финансовые учреждения в Украине предоставляют жителям страны приобрести квартиру на условиях ипотечного кредита. Недвижимость остается во владении банка до полного погашения ссуды, т.е. кредит выдается под залог квартиры. При этом необходимо внести первоначальный взнос в пределах 10-30% от стоимости жилья. Несомненный плюс предоставляемой услуги – длительный срок выплаты. В зависимости от банка он может составлять до 30 лет. Заемщик выплачивает задолженность ежемесячно определенными частями. Процентная ставка колеблется в пределах от 16 до 24%. У каждого финансового учреждения свои условия кредитования. Подобная сделка в Украине четко регулируется действующим законодательством страны.
Если говорить о другой стороне медали – недостатках ипотечного кредитования, они также имеются, и заключаются в следующем:
- При оформлении ипотеки придется выложить немалые деньги: страхование, банковская комиссия и пр.
- Если платеж будет задержан, заемщик обязан к процентной ставке заплатить штраф или пеню, которые насчитываются за каждый день просрочки.
- Если заем не выплачивается, банк заберет себе недвижимость без возврата уже заплаченных денежных средств.
Поэтому приобрести квартиру в кредит могут позволить себе люди, которые прочно стоят на ногах, с точки зрения финансов – имеют хорошо оплачиваемую работу. Кроме того, нужно быть уверенным, что в дальнейшем изменение стабильного надежного дохода не произойдет.
Одного желания и высокого дохода для приобретения квартиры мало. Банк предъявляет и другие требования:
- Кредит выдается только гражданам Украины, имеющую регистрацию и официальное трудоустройство.
- Оформить документы могут только жители страны, достигшие совершеннолетия.
- На момент полной выплаты возраст у женщин не должен превышать 60, а у мужчин – 55 лет.
Не всегда и далеко не все банки выдают кредит на недвижимость в новостройке. Это происходит только в том, случае, если финансовое учреждение на 100% уверено в том, что строительство завершится успешно.
Рассрочка от застройщика
Если вас интересует квартира в новостройках Харькова, смотрите предложенные варианты тут. Это отлично зарекомендовавший себя сайт, он считается лидером среди интернет-порталов Украины по недвижимости. На нем выставляется жилье только от проверенных застройщиков. Кроме того, каждую квартиру лично осматривает инспектор. Он делает качественные панорамные фотографии и все документально фиксирует. Информация всегда достоверная и тщательно проверенная.
Выбранную из предложенных на сайте вариантов квартиру можно приобрести в рассрочку от застройщика. Для ее оформления между обеими сторонами заключается договор. В нем оговариваются условия внесения оплаты частями на определенное количество месяцев или лет. Как только будет выплачена вся сумма, доверенные лица компании ставят свою подпись, являющуюся подтверждением продажи квартиры. Этот способ покупки квартиры в Новостройке более выгодный и популярный, чем оформление кредита на жилье в финансовом учреждении. Как показывает практика, за рассрочку, оформленную на 2 года, переплата составляет менее 10%. В то время как ипотечное кредитование обойдется покупателям намного дороже – им придется выплатить двойную стоимость квартиры.
Также привлекает внимание рассрочка тем, что оформить ее гораздо проще, чем кредит. Нужен только паспорт и идентификационный код основного квартиросъемщика. Справку о доходах, комиссионные и страховку платить нет необходимости, также не нужен поручитель. Застройщики применяют штрафные санки в случае задержки оплаты, но значительно реже, чем банки. Основная задача продавца – как можно быстрее получить деньги за предоставленную квартиру. Условия рассрочки заключаются в следующем:
- Прежде чем ее получить, требуется внести первоначальный взнос, который может составлять до 50 % рыночной стоимости квартиры.
- Заем, оформленный на 1-2 года, часто предоставляется без процентов. Обычно это время необходимо строительной компании для ввода новостройки в эксплуатацию. Чаще всего подобной услугой пользуются будущие владельцы, которым не хватает небольшой суммы денег для полной оплаты.
- Если рассрочка оформляется на срок, превышающий 2 года, придется платить проценты, сумма которых составляет 15% от первоначальной стоимости. По мере выплаты денежных средств, они уменьшаются.
В Украине такое понятие, как рассрочка не четко урегулировано законодательством. Изначально стоимость квадратных метров завышена, вселиться в квартиру можно только после окончания строительства. В любом случае при оформлении желательно прибегнуть к помощи юристов, разбирающихся в этом вопросе.
