Власний будинок мрія багатьох жителів мегаполісів. Адже жити в своє житло, де-небудь за межами міста це дихати чистим повітрям, щодня насолоджуватися тишею, уникнути вічної міської суєти і сваряться сусідів за тонкою стінкою. Погодитеся, досить і досить заманливо!
Але ось придбати готовий будинок або зайнятися будівництвом самостійно, що робити? Який з варіантів обіцяє більше вигоди? Спробуємо розібратися.
У кожному з цих варіантів безліч нюансів, які впливають в кінцевому підсумку на вартість та обсяг роботи. Так, наприклад, можна купити вже відбудований будинок. Він, як правило, дешевше, але в ньому, найчастіше, не проведені комунікації, і відсутня внутрішня обробка. Тому, купуючи готове житло, все ж варто підготуватися до додаткових грошових і тимчасових витрат на те, щоб довести дім «до розуму» і зробити придатним для постійного проживання. Те ж саме і з будівництвом. Якщо у вас навички роботи на будівництві і певні знання, ви зможете самостійно зайнятися зведенням будинку своєї мрії. Але, якщо тільки ідея, а вміння і досвід у даній сфері відсутні, доведеться наймати бригаду будівельників, платити за проект і т. д. А це додаткові витрати, які не завжди виправдані.
Причому, ці проблеми та нюанси були притаманні цим процесам і в минулі періоди, і також актуальні.
Тепер давайте пройдемося детальніше з можливих варіантів.
Вигоди в будівництві будинку, звичайно ж, Це:
- Індивідуальний підхід. Можливість самостійно спроектувати максимально комфортне житло, яке за всіма параметрами влаштовувати і вас, і всіх членів вашої родини
- Економія коштів. Існує думка, що будівництво будинку обійдеться дешевше, причому в цифрах вигода становить близько 30%. В іншому, це досить спірно, особливо в нинішньому році в умовах закупівлі матеріалів іноземних виробників і зростанням курсу
- Контроль процесу будівництва. Ви самі будете вибирати всі матеріали для внутрішньої і зовнішньої обробки будинку, контролювати процес будівництва, міняти щось, якщо виникає нова ідея
- Вибір місцевості. Ви зможете вибрати як тихе місце за містом, далеко від цивілізації, так і ділянку місцевості з розвиненою інфраструктурою
- Поетапні витрати. Вкладати в будинок можна буде поетапно, по мірі необхідності
Недоліки цього варіанта наступні:
- Терміни. Зведення будинку з нуля, навіть при найкращому розкладі, може розтягнутися на рік-два. В цей час доведеться десь жити. Якщо немає власної нерухомості, доведеться знімати житло, а це додаткові витрати. Причому, не маленькі
- Додаткові витрати. Якщо ви складете докладну кошторис і будете чітко її дотримуватися, то ви зможете заощадити ті самі заявлені 30%, а то і більше. Але матеріали дорожчають, ризик вийти за межі кошторису і тоді гра не варта свічок, оскільки відсоток економії буде мізерним
- Пошук підрядників. Знайти хороших будівельників, насправді, не так вже й просто. Досить часто компанії, які дорожать своєю репутацією, дають гарантії на роботи і будуть дійсно на совість займатися зведенням вашого будинку, але оцінюють свої послуги на порядок дорожче. Наймаючи же приватників, ви ризикуєте тим, що їх робота буде більш недбалою, ніяких гарантій ніхто вам не надасть, так і спочатку невисока вартість їх послуг буде бадьорою прогресією повзти вгору мало не кожен місяць. Ідеальний варіант це коли ви самі в змозі побудувати будинок чи знаєте всі тонкощі і нюанси будівництва і можете повноцінно проконтролювати весь процес, починаючи із закладки фундаменту й закінчуючи покрівлею
- Велику кількість паперової тяганини. Доведеться трохи більше побігати по різного роду інстанцій для отримання дозволу на будівництво, введення будинку в експлуатацію, прописки, отримання адреси і т. д.
Перераховано багато пунктів, але лякатися не варто. Адже для того, хто дійсно хоче побудувати власний будинок-мрію, знайомий з етапами будівництва або має на прикметі перевірених підрядників, хто готовий почекати якийсь час і вирішити всі питання юридичної та кадастрового характеру, всі труднощі дарма!
Купівля будинку
Варіант з придбанням будинку також має свої плюси і мінуси. До переваг можна сміливо віднести:
- Покупка готового рішення. Якщо ви купуєте будинок на вторинному ринку житла, то він, швидше за все повністю придатний до експлуатації. Тому заселятися в нього для постійного проживання можна відразу ж після придбання
- Значна економія свого часу. Вибрати-купити-оформити будинок набагато швидше, ніж зводити його з нуля
- Економія сил і нервів. Менше паперової тяганини, менше біганини по різних інстанціях
Основний недолік цього варіанту ціна питання. Готові будинки, найчастіше, мають велику вартість. Крім того, ви не контролювали процес будівництва, а значить в деяких питаннях, що стосуються будматеріалів, міцності фундаменту і т. д. доведеться повірити на слово забудовнику. Докладніше про те, як вибрати дійсно хороший заміський будинок, ми вже розповідали.
Звичайно, вибір тільки за вами. І тільки вам приймати остаточне рішення, будувати будинок самостійно або придбати його. У будь-якому випадку, життя у власному затишному гніздечку за містом обіцяє вам чимало приємних моментів, які окуплять всі тривоги, моральні та фінансові вклади.
