Двокімнатна квартира легко може стати ідеальним житлом як для пари, так і комфортним домом для сім’ї. Сьогодні разом з професійним дизайнером, керівником студії дизайну Creativ KZ Єлизаветою Яковлевої розглядаємо функціональні варіанти планування двокімнатної квартири.
Дизайнер Єлизавета Яковлєва — постійний експерт порталу plot.kz. Її роботи завжди відображають особистість і особливості сім’ї замовника. Вона створює простір, комфортне для всіх його мешканців. Її стиль — найчастіше ф’южн, що об’єднує різні ідеї, але не теряеющий цілісності і гармонії.
За основу була взята двокімнатна квартира — цей формат, за словами дизайнерів, є на сьогоднішній день найбільш поширеним об’єктом перепланування.
Дизайнер запропонувала проекти для трьох двокімнатних квартир різного типу: «хрущовка», покращеного планування, новобудова. Матеріал стін: панель і цегла. Проекти вже реалізовані.
Варіант 1: для однієї людини або сімейної пари
Вихідні дані: 5-поверховий будинок 1965 року побудови, матеріал стін — панель.
- Загальна площа — 41,0 кв. м;
- кухня — 6,0 кв. м;
- висота стелі — 2,6 м.
Завдання: збільшити ванну кімнату, щоб вмістилася ванна, а не душова кабіна, пральна машина, вбудована шафа. Також передбачити місце для прийому гостей, облаштувати зручно робочу зону на кухні.
Рішення: робимо демонтаж внутрішніх перегородок, встановлюємо нові. Розміщуємо ванну довжиною 170 см, під стільницю раковини ставимо пральну машинку, поруч з унітазом монтуємо вбудований шафа. Розміщуємо кутовий кухонний гарнітур, холодильник ховається за перегородку, стіл ставимо між вікон, тепер з’явилося більше місця для прийому гостей.
Після ремонту:
- передпокій — 1,6 кв. м;
- кухня-вітальня — 18,76 кв. м;
- ванна кімната — 4,64 кв. м;
- спальня — 16,0 кв. м.
Плюси і мінуси планування: до переваг відноситься з’явилися зручності у ванній кімнаті, зона кухні стала більше. Мінуси: передпокій стала менше і демонтаж-монтаж стін досить витратний. Також потрібно узгодження перепланування, збільшує час ремонту.
Про те, як правильно зробити перепланування санвузла, читайте тут.
Витрати на ремонт
Проектна частина — 82 000 тг (авторський нагляд за домовленістю).
Робота будівельників — 735 000 тг.
Будівельні матеріали — 935 000 тг.
Варіант 2: для сім’ї з трьох чоловік
Вихідні дані: 9-поверховий будинок 1979 року побудови, планування покращена, матеріал стін — панель.
- Загальна площа — 48,79 кв. м;
- кухня — 7,5 кв. м;
- висота стелі — 2,6 м.
Завдання: збільшити ванну кімнату і кухню, розширити передпокій і мати вбудований шафа.
Рішення: заклали вхідні двері, перенесли в зону коридору. Ванну і туалет з’єднали, пральну машину перенесли на кухню під стільницю кухонного гарнітура. І в передпокої зробили невеликий, але зручний вбудований шафа. У вітальні розмістили компактний розкладний диван.
Після ремонту:
- передпокій — 3,5 кв. м
- кухня — 8,4 кв. м;
- ванна кімната — 3,2 кв. м;
- вітальня — 17,0 кв. м;
- спальня — 16,24;
- шафа — 0,45 кв. м.
Плюси і мінуси планування: кухня стала більше, розширилася ванна кімната, зник вузький незручний коридор. Мінуси — погодження перенесення вхідних дверей.
Витрати на ремонт
Проектна частина — 98 000 тг (авторський нагляд за домовленістю).
Робота будівельників — 985 000 тг.
Будівельні матеріали — 1 149 500 тг.
Коли за вікном криза, необхідність в ремонті не відпадає. Однак потрібно правильно розрахувати свої сили і засіб. Подробиці за посиланням.
Варіант 3: для сім’ї з двох осіб
Вихідні дані: 9-поверховий будинок 2006 року побудови, матеріал стін — цегла.
- Загальна площа — 56,6 кв. м;
- кухня — 7,0 кв. м;
- висота стелі — 2,7 м.
Завдання: мати більше вільного простору і світла в квартирі, щоб було зручно приймати гостей. І обов’язково треба обладнати гардеробну кімнату!
Рішення: частково демонтували перегородки. Зону кухні від вітальні відокремили розсувними перегородками з дзеркал. Робочу зону кухні облаштували за правилом трикутника: холодильник-раковина-плита. Поставили розсувний круглий стіл, який перетворюється в овальний. Тоді за неї можна посадити вже вісім-десять осіб. Одну кімнату переобладнали під гардеробну.
Після ремонту:
- передпокій — 7,2 кв. м
- кухня — 8,5 кв. м;
- ванна кімната — 6,0 кв. м;
- вітальня — 16,0 кв. м;
- спальня — 13,5;
- гардеробна — 5,4 кв. м.
Плюси і мінуси перепланування: з’явилося багато місця у ванній кімнаті, на кухні, в спальні. Вікно на кухні видозмінили, прибрали підвіконня і встановили вікно в підлогу зі складним відкриванням. Мінуси — нова розводка водопостачання, а саме каналізації, труб холодної та гарячої води.
Витрати на ремонт
Проектна частина — 113 200 тг (авторський нагляд за домовленістю).
Робота будівельників — 1 137 700 тг.
Будівельні матеріали — 1 527 500 тг.
Ремонт квартири на практиці: головні помилки >>>
Як узаконити перепланування в Казахстані
1. Зверніться до органу архітектури і містобудування
До заяви про перепланування потрібно докласти копію правовстановлюючого документа на нерухомість, а також згода сусідів при необхідності.
2. Отримайте АПЗ (архітектурно-планувальне завдання)
Після отримання рішення про перепланування, необхідно дочекатися видачі АПЗ в органі архітектури, дозволяючому проектування.
Проект перепланування можна замовити у архітектора або організації, що має право на здійснення таких робіт. Розроблений проект знову треба узгодити в органі архітектури.
3. Замовте новий техпаспорт
Треба буде сходити в ЦОН або РДКП «Центр нерухомості» і замовити новий документ.
4. Отримайте акт введення в експлуатацію
В органі архітектури та містобудування видають акт введення в експлуатацію видозміненого об’єкта. Його підписують відповідні держоргани, проектувальник і підрядна будівельна організація.
5. Зареєструйте акт введення в ЦОНе
Акт введення в експлуатацію реєструється для оновлення ідентифікаційних характеристик об’єкта.
Алгоритм щодо оформлення перепланування видозмінюється в залежності від кожного конкретного випадку.
Інформаційна служба plot.kz
