Варианты приобретения жилья в новостройке, предусматривают оплату наличными, отсроченными платежами или в ипотечный кредит. При этом все начинается с поисков подходящих предложений, исходя из перспектив на будущее. Часто районы, бывшие окраиной быстро обрастают всей необходимой инфраструктурой, а в густонаселенных местах жизнь доставляет множество неудобств.
Что учитывать при выборе?
Выбирая квартиру в строящемся доме важно учитывать следующие моменты:
- район размещения объекта: удобство транспортной развязки и удаленность от центральной части города;
- развитие инфраструктуры: удаленность магазинов, поликлиник и школ;
- наличие места для парковки: современные дома проектируются с учетом количества жильцов;
- экологическая обстановка: желательно чтобы район был засажен зелеными насаждениями или рядом протекала река.
Нельзя отталкиваться только от стоимости квадратного метра – это грубейшая ошибка. В первую очередь нужно убедиться в надежности застройщика, а потом решать вопрос со стоимостью квартиры.
Порядок действий при покупке первичного жилья
Инвесторам доступно несколько вариантов покупки недвижимости:
- Через посредников. Часто украинцы, плохо разбирающиеся в особенностях первичного рынка недвижимости, обращаются в риэлтерские агентства.
- Через банк. Часто финансовые организации тесно сотрудничают с застройщиками, предлагая клиентам покупку жилья в кредит.
- Непосредственно от застройщика. Некоторые крупные компании имеют свои офисы продаж в разных районах города.
Выбирая новостройку важно убедиться, что застройщик начал строительство. В противном случае, когда проект еще только на бумаге риски обмана максимальные. Оптимальным является объект, реализованный не меньше чем на 30-40%
Полезные рекомендации покупателям
Покупатель, выбирая первичную квартиру должен учитывать разные нюансы, а в первую очередь убедиться в честности застройщика. Отдельное внимание уделите техническим параметрам строения. Желательно чтобы в строительстве использовались энергоэффективные технологии и качественные материалы. Также специалисты в сфере первичного рынка рекомендуют:
- Узнайте, что предлагает застройщик. Можно купить право на получение квартиры после окончания строительства или готовую жилплощадь после введения объекта в эксплуатацию.
- Если дом прошел проверку государственной комиссией его обязательно регистрируют в Госреестре.
- Если недвижимость продает контрагент, поинтересуйтесь на каком основании он занимается данным видом деятельности.
- Запишитесь на экскурсию на стройплощадку. По скорости работы и количеству задействованной техники можно судить о застройщике.
Сегодня купить квартиру от застройщика можно, выбрав подходящее предложение среди проверенных объявлений на сайте DOM.RIA. Все объекты и строительные компании проверяются инспектором, что помогает снизить риски покупателей.
Нюансы покупки квартиры в новостройке
К сожалению аферы, на первичном рынке недвижимости очень распространены. Истории, когда инвесторы оставались без денег и квартиры, заставляют покупателей очередной раз задуматься о безопасности сделок с квартирами в недостроенном доме. При этом чаще всего люди сталкиваются с необоснованными переносами окончания сроков строительства, банкротством застройщика или увеличением цены квадратного метра. Поэтому, только выбрав ответственную строительную компанию можно быть уверенным, что она выполнит свои обязательства перед инвесторами.
Документальная часть вопроса
Проверяя надежность застройщика, в первую очередь уделите внимание следующей документации:
- право собственности или арендный договор на участок земли;
- разрешение на реализацию проекта;
- финансовый отчет за несколько последних лет работы компании;
- утвержденный, органами надзора за строительством, проект.
После доскональной проверки документов строительной компании шансы, что новостройка будет сдана вовремя намного выше.
