Покупка квартиры начинаются с выбора застройщика. Даже в провинции работают сразу несколько строительных организаций, далеко не каждая из которых заслуживает внимания. Причем возраст и опыт компании – не определяющий критерий. Некоторые теряют авторитет и репутацию буквально за несколько месяцев из-за провальных объектов.
Что уточнить в первую очередь?
Компетентность застройщика определяет комфорт и уют проживание в жилом комплексе. Особенно это касается новостроек эконом-категории. Дома возводятся по стандарту, но из разных строительных материалов и по разным планировкам. Профессионалы стараются даже бюджетные студии адаптировать к потребностям современного городского жителя.
Проверить и выбрать застройщика можно согласно следующим критериям:
- Общие данные о компании. Касается это истории, количества реализованных объектов, проблем и судебных исков. Все это в свободном доступе можно найти в Интернете или в справочной службе фирмы, которая не будет скрывать даже проблемных моментов (конечно, если это не компания-мошенник).
- Информация об объекте. Даже если дом построен по примеру уже успешно реализованного проекта, важно учитывать особенности конкретного микрорайона, ландшафт территории. В расчет берутся перспективы развития нового округа, застройка которого может растянуться на десятилетия.
- Вариант оформления сделки. Приоритетом становится сотрудничество с организациями, готовыми предоставить договор долевого участия. Это становится своеобразной гарантией, как для клиентов, так и для строительной организации.
- Страховка и риски. Об этом вопросе забывают многие дилетанты. Риелторы всегда в первую очередь проверяют возможность страхования ответственности строительной фирмы. В противном случае получить компенсацию и вернуть деньги за брошенный объект не получится.
Подобрать хороший жилой комплекс эконом класса можно на сайте DOM.RIA. Это сайт, обозревающий объявления от застройщиков, агентств недвижимости по всей Украине. Можно изучить информацию о каждом объекте и по конкретным квартирам. Кроме того, представлены отзывы, рейтинги и обзоры от экспертов рынка.
Что еще учесть при выборе застройщика?
Большинство стройфирм предлагает оценить параметры будущей квартиры через компьютерные проекты и макеты. Нельзя быть уверенным в том, что компания реализует проект согласно намеченному плану. Поэтому профессионалы стараются добыть проектные чертежи, где наглядно можно изучить, как будет выглядеть дом и конкретная жилая площадка в будущем.
Благодаря этому можно понять, из какого материала делаются стеновые перегородки. Основная проблема нынешних ЖК эконом-категории – это отсутствие шумоизоляции. Установка дополнительных перекрытий – это нагрузка на бюджет и в том числе урезание реальной площади квартиры, что для студии становится критичным.
Еще один параметр – это аккредитация объекта. Вопросов не возникает, если строительная организация заранее предлагает страхование ответственности жилого комплекса. Иначе стоит почитать отзывы, а лучше обратиться к экспертам из агентств, которые смогут рассказать о действующих лицах рынка все.
Как не переплатить лишние деньги?
Выбор квартиры эконом-класса – это оценка будущих перспектив. Риелторы предлагают выбирать квартиры, которые в будущем можно продать либо по аналогичной цене, либо по наценке. Стоимость эконом-жилья зависит не от характеристик здания, а от параметров микрорайона.
Приоритетным становится покупка жилья на окраине в развивающемся микрорайоне, который скоро обрастет современными транспортными развязками, торговыми центрами и муниципальными заведениями. По договору долевого участия приобрести квартиру в таких ЖК можно за копейки. Уже через 2-3 года стоимость поднимается практически в два раза.
